Tipos Tipo tasación 2

 

Edificio ubicado en sector céntrico de la comuna de Providencia, específicamente en esquina de Los Leones, entre  las avenidas Costanera y Providencia, único de sus características en la cuadra.  El área específica, es de carácter comercial, de densidad  alta, donde se ubica un gran número de bares y discotheques, de funcionamiento nocturno. El proyecto se ubica en un área de acceso inmediato al transporte público, además de la completa gama de servicios asociados que la comuna presenta. La actividad inmobiliaria en el sector inmediato no es relevante aunque se prevee un aumento de la misma en el corto plazo, siendo actualmente importante en el sector de El Bosque con Vitacura, a corta distancia de la propiedad.

El inmueble es una oficina ubicada en 10º piso de imponente edificio conformado por dos torres que conforman un solo bloque, situado en la acera sur de la calle General Holley, esquina Los Leones, en la comuna de Providencia. Destaca en el entorno el fuerte carácter comercial del sector,  inmediato a Avenida Providencia, Suecia y Costanera Andrés Bello.  La unidad analizada cuenta con orientación norte-sur y asocia según planimetría 81,00 metros cuadrados útiles, distribuidos en recepción, 2 privados o consultas, sala de kinesiología con boxes independientes, 3 baños y área de servicios. Adicionalmente la propiedad asocia 2 estacionamientos y una bodega en 3º subterráneo.  En general, se trata de una propiedad amplia y bien distribuida, en buen estado de conservación.

El Informe de Tasación señaló los siguientes valores: UF4.039,70 como valor comercial y UF3.231,76 como valor de liquidación y como valor de renta UF3.809,00. Las partes acordaron cerrar en UF4.100,00 que se pagaría con cargo a un crédito que otorgaría una institución financiera.

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