•  

    Preguntas Frecuentes

  • 1. ¿Para qué necesito un tasador profesional?

    Cada vez que el valor de su casa o de otro bien raíz es usado para hacer una importante decisión financiera, un tasador ayuda. 
    Si usted está vendiendo su casa, un tasador le ayuda a poner  el valor más apropiado. Si usted está comprando, se asegura que usted no pague de más. Si usted está involucrado en un acuerdo de divorcio, se asegura que la propiedad se divida en forma justa. Una casa es generalmente el activo financiero mayor que la gente posee. Saber su valor real significa que usted puede toma las decisiones financieras correctas.

  • 2. ¿Dónde obtiene un tasador la información usada para estimar valor?

    Reunir datos es un de los principales roles de un tasador. Los datos pueden ser divididos en Específicos y Generales.

    Los datos específicos son recolectados en la casa misma. Ubicación, condición, comodidad, tamaño y otros datos específicos son reunidos por el tasador durante una inspección. Datos generales son reunidos de una variedad de fuentes: Servicios de Listados Locales de empresas particulares que proveen datos de bienes raíces ofertados en el mercado; Registros de impuestos territoriales; Informes de valores proporcionados por agrupaciones gremiales inmobiliarias; etc. Aún más importante, el tasador junta información general de su experiencia pasada para crear tasaciones de otras propiedades en el mismo mercado.

  • 3. ¿Para quién trabajan los tasadores?

    Típicamente, los tasadores son contratados por instituciones financieras otorgantes de créditos hipotecarios para estimar el valor de un bien raíz envuelto en una transacción de préstamo. Sin embargo, los Tasadores también proveen opiniones a solicitud de otras instancias como en  casos de litigios, asuntos de impuestos y en decisiones de Inversión.

     

  • 4. Después de completar el reporte, ¿qué seguridad hay de que el valor indicado es válido?

    Al comunicar un informe de tasación, cada tasador debe asegurar lo siguiente:

    Que el análisis de la información utilizado en la tasación fue apropiado
    Que no fueron cometidos errores de omisión o comisión significativos, ya sea en forma individual o colectiva
    Que los servicios de tasación no fueron dados en una forma descuidada o negligente
    Que fue entregado un reporte de tasación creíble y soportable

  • 5. ¿Qué es lo que contiene el informe de tasación?

    Cada reporte debe reflejar un estimado creíble del valor y debe identificar a lo menos lo siguiente:

    El solicitante y otros posibles usuarios
    El uso que se pretende dar al informe
    El propósito del encargo
    El tipo de valor reportado y la definición del valor reportado
    La fecha efectiva de las opiniones del tasador y sus conclusiones
    Características relevantes de la propiedad, que incluyen atributos de ubicación, atributos legales, atributos económicos, el real interés valorizado de la propiedad ,etc.
    Todo lo conocido: servidumbre, restricciones, gravámenes, arrendamientos, pactos, contratos
    División de interés, como el interés fraccional, segmento físico y posesión parcial

  • 6. ¿Cuál es la diferencia entre Tasación y Análisis Comparativo de Mercado (ACM)?

    En forma simple, son tan distintos como el día y la noche. El Análisis Comparativo de Mercado o ACM se basa en tendencias de mercado vagas.
    La tasación se basa en ventas comparables específicas, verificables. Además las tasaciones toman en cuenta otros factores como condición, ubicación y costos de construcción. Una tasación entrega una opinión de valor defendible y cuidadosamente documentada. Pero la mayor diferencia es la persona que efectúa el reporte.

    Un ACM es creado por un corredor de propiedades o agente inmobiliario quien puede o no tener un buen entendimiento del mercado o de conceptos de valoración. La tasación es una voz independiente, sin intereses en el valor de un bien raíz, a diferencia del de un corredor de propiedades o agente de bienes raíces, cuyo ingreso está amarrado al valor de la propiedad.

  • 7. ¿Por qué y para qué una persona necesitaría una Tasación?

    Hay muchas razones para obtener una tasación, siendo la más común la transacción de bienes
    raíces e hipotecas. Otras razones para ordenar una tasación incluyen:

    Para establecer el costo de reemplazo en un seguro
    Para dirimir una herencia
    Para proveer una herramienta de negociación cuando se compra un bien raíz
    Para determinar un precio razonable al vender un bien raíz

  • 8. ¿Qué es lo que hace un Tasador?

    Un tasador provee una opinión profesional, no sesgada, del valor de mercado, para ser usada en la toma de decisiones respecto de bienes raíces. Los tasadores presentan su análisis formal en informes de tasación con todos los antecedentes que sostienen el valor.

  • 9. ¿Qué es una tasación?

    Una tasación es un proceso mental y técnico que lleva a una opinión sobre un valor. 
    A esta opinión o estimado se llega a través de un proceso formal que usa típicamente las tres “aproximaciones comunes al valor”. Ellas son, el Enfoque del Costo- que es lo que costaría remplazar  las mejoras, menos el deterioro físico y otros factores más el valor del terreno. El Enfoque de Comparación de Ventas- que involucra hacer una comparación con otras propiedades similar cercanas que se hayan vendido recientemente.
    El enfoque de Comparación de Ventas es comúnmente el indicador del valor de una propiedad residencial más acertado y el mejor.
    El tercer Enfoque es el del Ingreso, el cual es el de mayor importancia en la tasación de propiedades productoras de ingreso- involucra una estimación de lo que un inversionista pagaría basado  en el ingreso producido por la propiedad.

TASACIONES EN SANTIAGO

Santiago Norte Santiago Sur Santiago Suroriente Santago Surponiente Santiago Norponiente Santiago Nororiente
Conchalí El Bosque La Florida Cerrillos Cerro Navia La Reina
Huechuraba Gil de Castro Macul Estación Central Lo Prado Las Condes
Independencia La Cisterna Peñalolén Maipú Pudahuel Lo Barnechea
Quilicura La Granja Pirque Padre Hurtado Quinta Normal Ñuñoa
Recoleta La Pintana Puente Alto   Renca Providencia
  Lo Espejo San José de Maipo     Vitacura
  Pedro Aguirre Cerda    
  San Bernardo    
  San Joaquín    
  San Miguel    
  San Ramón